Важно!

Уважаемые заказчики.

Если вы находитесь на этом сайте-значит наверняка захотите построить дом. В данном случае-не будет идти речи о нашей фирме.Просто хочется поделиться с Вами своим опытом,как человека,имеющего непосредственное отношение к строительству. Возможно те советы и пожелания,которые приведены ниже, помогут Вам определиться в своем дальнейшем выборе.

1. При выборе будущего застройщика, всегда обращайте внимание на документы! В последнее время, многие предлагают строительство быстровозводимого жилья. Сейчас на строительном рынке не совсем понятная ситуация с разрешительными документами. Ранее действовавшие строительные лицензии отменили. В 2010 году ввели вступление в СРО-саморегулирующие строительные организации. Потом половину этих СРО отменили в связи с их некомпетентностью. Вообщем ситуация сложная.Ну по крайней мере можно посмотреть хотя бы список ОКВЭДов.Вполне может быть так-что строительная фирма изначально занималась торговлей канцтоваров.Еще один важный момент: никогда не доверяйте подпись договора не ответственному лицу.Договор должен подписать только руководитель!-именно тот человек-чья фамилия стоит под договором.Никаких факсимильных печатей!Будьте бдительны!

2. Обязательно уточните технологию строительства вашего будущего дома. Если вам говорят, что строят «по канадской технологии»-то вводят вас в заблуждение. Понятие «канадская технология» -это только принцип строительства. По сути - «канадский дом» - это дом, стены которого сделаны в виде сэндвич- панели, внутри которой находится утеплитель. А вот как сделаны эти панели ?!-это уже технология .Многие самостоятельно изобретают способы производства сэндвич- панелей по каким-то, никому не известным, принципам. Как в той поговорке: каждый русский считает себя знатоком в медицине, воспитании детей, приготовлении пищи и….в строительстве. Соответственно- если фирма не имеет четких ГОСТов и технических условий- начинается сплошная экономия на строительных материалах, что приводит к негативным, мягко говоря, последствиям. Наша компания ведет строительство по технологии «Экопан» .Это лицензионное производство, имеющее все необходимые технические условия. Это производственная линия, сертифицированная и введенная в эксплуатацию соответствующим образом. Это 55 аналогичных предприятий по России. Это объекты, уже давно зарекомендовавшие себя во многих самых суровых районах нашей страны.

3. Обязательно уточните у вашего будущего подрядчика все вопросы по производству. Многие фирмы не имеют такового и возят комплектующие из других регионов, часто умалчивая этот факт перед заказчиком. Это может привести к тому, что строительство вашего дома затянется на определенный или даже неопределенный срок. Почему? Представьте- что произошла ошибка: либо при проектировании, либо при производстве, либо при монтаже! Ведь от ошибок никто не застрахован. При наличии полного собственного цикла- устранение любой ошибки займет считанные часы. В противном же случае- местные «кулибины» начнут «залатывать дыры».Кому захочется везти недостающие комплектующие из далека, теряя свои деньги и сдвигая сроки. Проблема в том- как эти недоделки будут решены. Честным ли путем- либо как-нибудь кем-нибудь! Как вы думаете?...наши производственные мощности расположены на собственных территориях в пригороде Краснодара.

4. Обязательно смотрите на сайт компании. Смотрите новостную ленту. Смотрите количество посещений за день. Смотрите: «живая» ли фирма! Если компания что-то строит- она всегда это старается показать. Очень легко различить реальные фото от украденных с других сайтов. Обязательно поинтересуйтесь об объемах строительства компании. Если вам будут рассказывать, что строят «и тут и там»-попросите почитать договора с заказчиками .Если они действительно есть -вам никогда не откажут. Если консультант начинает ссылаться на «закрытую информацию»,попросите показать титульные листы договоров с датой их заключения. Пообещайте, что адреса и фамилии заказчиков вас совершенно не интересуют. Попросите адреса строящихся объектов, на которые можно проехать и ознакомиться. Единственную информацию, которую не даем и мы- это адреса уже построенных домов, где живут люди. Согласитесь- не очень приятно, если вы стоите у плиты в домашней одежде…или вообще без нее, а вам в двери ломится делегация любопытных с вопросами типа :ну расскажи нам все про все!!!И еще-очень важно-какую текстовую информацию содержит сайт! Если это текст от первого лица-это сразу понятно.Если это выборки из каких-то статей-где гарантия того-что Вы обратились действительно к профессионалам?Данный сайт написан мною от первого до последнего слова. Ведь когда знаешь ответы на все вопросы-можно все написать самому!!!

5. Если вы уже выбрали технологию строительства и фирму-застройщика, при заключении договора- никогда не платите за все виды работ «под ключ». Вам могут рассказывать сказки, что вырастут цены, могут увеличиться сроки строительства итд и т.п. Нормальный уверенный в себе подрядчик никогда не будет настаивать на этом максимуме. Сделайте первоначальный договор на возведение силовых элементов. Я имею ввиду устройство фундамента и монтаж коробки дома. Во первых, вы меньше рискуете. Во-вторых -на этом, по сути, основном этапе, вы присмотритесь к подрядчику. К срокам выполнения, к качеству работ итд итп. В третьих- обязательно принимайте каждый промежуточный этап работ и только потом доплачивайте за него! Ведь под наружной и внутренней отделкой можно спрятать очень много дефектов, которые в дальнейшем могут проявить себя не с лучшей стороны. В четвертых -не спешите с отделкой. В нашей практике были случаи, когда заказчики, увидев уже построенную коробку дома на участке, придумывали совершенно другой дизайн. А заключив договор на все виды работ, в любом изменении вам могут отказать по причине уже закупленных материалов. Не спешите с внутренними коммуникациями. Ни один мало-мальски профессионал не посчитает вам точную смету, скажем, на электрику. Потому - как, даже вы еще не определились- где нужно поставить розетки- а где нет. В каком углу будет висеть кондиционер - а в каком телевизор? Это можно увидеть только при наличии готовой коробки дома. Ведь основная экономия на строительстве – в стоимости облегченного фундамента и стоимости коробки! Ну и сроках строительства, конечно. Все остальные работы «потянут» примерно те же деньги, что и в, скажем, кирпичном доме. И никуда от этих работ не денешься. Поэтому- не спешите!

6.  При заключении договора - всегда просите прописать точные сроки этапов строительства и соответственно- оплат. Никогда не допускайте, чтобы денежные суммы были обозначены в процентах. Если в договоре написано: 10% - попросите, чтобы было написано: 0000 тысяч рублей. Будьте пунктуальны при заключении договора и требуйте такой же пунктуальности от подрядчика. Обязательно прописывайте в договоре все необходимое, что должно быть предоставлено с вашей стороны для своевременного строительства, будь то наличие света, воды, и.т.д и.т.п. Грамотный подрядчик сам должен будет обозначить вам эти условия, т.к он никак не заинтересован в простое!

7. Внимательно ознакомьтесь со всеми техническими приложениями, на которых обозначены подробно все планировки, высоты, проемы и прочее. Лучше потратить пачку бумаги на переделку- чем потом всю жизнь биться о ненужную стенку или подниматься на второй этаж по крутой лестнице. Нормальный подрядчик будет переделывать проект под вас столько, сколько будет нужно. Всегда помните- что подстраиваться должны под вас. Вы покупаете не квартиру в готовом доме. Лучше правильно построить, чем потом переделывать или ломать!

8. Если вы надумаете самостоятельно проводить какие-то дальнейшие работы по отделке, проводке или коммуникациям- обязательно уточните у подрядчика- насколько это возможно. Существуют строительные технологии , предполагающие либо только наружние коммуникации, либо особенности в отделке. Некоторые технологии , скажем, не допускают влажные отделочные работы. Обязательно уточняйте на момент выбора технологии- как будет выглядеть проводка, где будет проходить система отопления, водяные и сточные трубы. Эти моменты нужно знать заранее, чтобы не разочароваться в конце!

9. При составлении сметы на строительство, вы обязательно должны настаивать только на полном комплексе работ, а именно: допустим вам считают стоимость окон. До сих пор часто бывает, что для привлечения клиентов, в смете не учитывают москитную сетку, подоконник или отлив. При просчете кровельных работ часто не учитывают водосточную систему и подшивку по периметру. В результате- заказчик остается просто обманутым , наедине с недоделанным объемом работ. Попробуйте потом опять поставить строительные леса, чтобы подняться на крышу и доделать оставшийся объем работ! Будьте всегда внимательны!

10. И последнее! Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Они могут быть любыми. Вы не профессионал в строительстве – и имеете право знать абсолютно все про свой будущий дом. Если вы выбрали достойного подрядчика - он без стеснения ответит на любой ваш вопрос - как по строительству - так и по дальнейшей эксплуатации.

С уважением 

Директор ООО "ДОМ на КУБАНИ"

Виноградов Михаил Сергеевич